Se créer un capital de 50 000 € *

Ceci est un exemple d’esprit financier, qu’il nous faut acquérir, si nous ne l’avons pas.

Et voila, l’information vient de tombé, le taux d’intérêt du livret A, vient d’être ramener à moins de 1% et on veut nous faire croire que c’est un des meilleurs placements d’Europe.

Le croyez-vous?

Tenez, méditez sur le dialogue entre une CDP (Conseiller en gestion de patrimoine) et la directrice d’une agence bancaire parisienne.

je vous vous situe le contexte, la CGP, relance la directrice, car le dossier d’un de ses client, pour un  lmnp, est en souffrance depuis plusieurs mois, le client gagne 2500€ net par mois et a déjà un crédit pour logement principale.

La banquière: Je ne suis pas là pour monter des dossiers de défiscalisation pour les pauvres…

La CGP : Oui, mais si l’état met en place des dispositions pour que même ceux de vos clients qui gagnent peu, préparent leur retraite et vous, vous ne les informer pas comment est ce qu’il vont faire?

La banquière: Non ça ne m’intéresse pas, si quelqu’un ne paye pas plus de 3000 € d’impôt, ça ne m’intéresse pas.

La CGP : Donc vous les laissés sans même leur transmettre l’information.

La banquière : ben oui. ça ne me rapporte rien…

Édifiant n’est ce pas?

Prenons des chiffres et la méthode, et c’est dernier qui le plus important à retenir :

 Investissement :

INVESTISSEMENT d’un bien :                                100 000       €

FINANCEMENT :                                                   100 000       €

APPORT :                                                                       0       €

Financement :

Mensualités : 540 € par mois
Loyer net mensuel : 350 € par mois

Votre participation + Charges mensuel :   190 + 70 =     260   €  par mois

Gain fiscal = 18000/9ans/12 = 167€

Reste à votre charge 260 – 167 = 93 € par mois pendant 9 ans.

Si Revente au même prix :

Revente à 9 ans 100 000 €
Solde du financement 42 000 €
Capital : 58 000 – (93×9 ans) = 10 044

                                                                                Bénéfice = 47 956 €
Si votre fisco-thérapeute vous a bien conseillé :

Vous avez donc opter pour un statut de LMNP

vous avez donc récupéré la TVA de 19,6% càd 19 600 €

Vous la gardez le prorata lors de la revente après 9 ans

=> Bénéfice = 47 956 + 8856 = 56812 €

Je résume :

investissement  10 044 € pendant 9ans (soit 93 € par mois) et grâce aux effets de leviers j’obtiens un

                                                                          BÉNÉFICE NET de  56 812 € *

*environ