LE STATUT DE LMNP « Loueur Meublé Non Professionnel ».

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Certainement, comme moi vous êtes constamment sollicités par des offres du genres <<Réduisez vos impôts >> ou << Recevez votre gratuit 0 € d’impôts >> etc…

Vous avez certainement aussi remarqué que ce n’est pas votre banquier qui vous y aidera, en effet lorsque vous tentez de lui demander un tuyau, vous remarquerez qu’il n’est pas très enthousiaste, c’est normale ses meilleurs commissions sont basées sur les placements d’épargne qu’il nous colle, en bref ils travaillent pour leur intérêt, pas pour le notre.

Oui si nous payons un montant d’impôts de moins de 3000 € par an, la plus part des banquiers nous ignorent, alors qu’il existe des dispositifs nous permettant d’aller dans notre intérêt.

Et même si vous avez un revenu très confortable, le statut du loueur meublé ne présente que des avantages, quand l’immobilier ne vous effraie pas.

Tout d’abord qu’est – ce?

Définition : La loi du 2 avril 1949 définit le loueur en meublé.

L’amendement Bouvard est un amendement adopté par l’assemblée nationale française le 16 mars 2009 visant à

insérer de nouvelles dispositions fiscales concernant la location meublée non professionnelle dans le code général des impôts.

Que dit l’amendement Bouvard ?

Définition : Lorsque nous acquérons un logement neuf meublé en résidence service, c’est à dire un logement d’étudiant, de tourisme, d’affaire ou de séniors, géré par un exploitant, un pouvons bénéficier d’un réduction d’impôt de 11% étalé sur 9 ans et cerise sur le gâteau, comme il s’agit d’un statut et nous sommes sous un Régime Micro BIC, l’état nous rembourse la TVA c’est à dire 20 % du montant hors taxes du bien.

Qu’est qu’une résidence de service?

Définition :

Ce sont des logements dotés d’une cuisine ou kitchenette, avec services complémentaires à caractère hôteliers dont au moins 3 sur les 4 suivants:

  • Accueil
  • Petits déjeuners
  • Blanchisserie et fourniture de linge de maison
  • Entretien et nettoyage des logements

 

Bon j’avoue que cela peut être ardu au premier abord, rien de mieux qu’un petit résumé pour y voir plus clair.

On achète hors taxes un appartement dans une résidence de service.

On le laisse gérer à 100% par un exploitant, lié par un bail de 9 ans

On perçois moins de 23000€ de loyer par an.

On le finance avec zéro apport

On récupère 11 % HT du bien en réduction d’impôt, étalé sur 9 ans.

On récupère la TVA de 20 %

On peut faire autant d’opération qu’on veut dans une limite de 300000€

 

CONCLUSION : ELLE N’EST PAS BELLE LA VIE ?

 

 

 

 

 

 

 

2 Commentaires

  1. loueur-meublé

    L’investissement lmnp est toujours plus clair avec des exemples. Merci pour votre article =)

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  2. Adrien AdOn

    Bonsoir, un blog sympa. Retrouvez ici la réalité virtuelle pour l’immobilier

    Répondre

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